Ký gửi LA Home là hình thức chủ sở hữu nhà phố, shophouse hoặc biệt thự tại Khu đô thị sinh thái LA Home (xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, Long An) ủy thác cho đơn vị môi giới chuyên nghiệp tìm khách mua lại hoặc khách thuê. Thịnh Vượng Home (TVH Land) – đại lý phân phối dự án – nhận ký gửi, định giá theo thị trường và hỗ trợ thủ tục đến khi giao dịch hoàn tất.
Bài viết dành cho quý khách đang sở hữu sản phẩm LA Home và cần thanh khoản, cơ cấu lại danh mục hoặc muốn khai thác cho thuê.
Ký gửi LA Home là gì?
Ký gửi LA Home là việc chủ sở hữu giao quyền tiếp thị và tìm khách cho đơn vị môi giới thông qua hợp đồng dịch vụ. Chủ nhà vẫn giữ toàn quyền quyết định giá bán, giá thuê và thời điểm giao dịch. Đơn vị môi giới chịu trách nhiệm đăng tin, dẫn khách, đàm phán và hỗ trợ thủ tục.
Hình thức này phù hợp với chủ sở hữu ở xa, không có thời gian tự bán, hoặc muốn tiếp cận tệp khách đã quan tâm sẵn đến dự án.
Vì sao chủ sở hữu chọn ký gửi LA Home?
Ký gửi qua đại lý phân phối giúp tiếp cận đúng tệp khách đang tìm hiểu LA Home, rút ngắn thời gian giao dịch và giảm rủi ro pháp lý. Đại lý nắm chính sách của chủ đầu tư, hiểu quy trình xác nhận chuyển nhượng và có dữ liệu giao dịch thực tế trong khu vực.
Những lợi thế nền của dự án cũng giúp sản phẩm ký gửi dễ tiếp cận người mua:
- Quy mô: LA Home rộng 101,4 ha, mật độ xây dựng khoảng 31%, dự kiến khoảng 3.750 sản phẩm thấp tầng.
- Pháp nhân rõ ràng: chủ đầu tư CTCP Prodezi Long An, phát triển bởi Hướng Việt Holdings, nhà thầu chính Coteccons.
- Vị trí: 3 mặt giáp sông Vàm Cỏ Đông, kết nối 5–10 phút tới Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Trung Lương và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Nguồn cầu ở thực: bán kính 5–10 km có KCN Prodezi (400 ha), KCN Phú An Thạnh (hơn 1.000 ha), KCN Hựu Thạnh (hơn 500 ha), KCN Tân Đô (303 ha).
Ký gửi tại TVH Land, quý khách nhận được:
- Định giá tham khảo dựa trên giỏ hàng chủ đầu tư và giao dịch thứ cấp gần nhất.
- Đăng tin trên hệ thống website, fanpage và mạng lưới môi giới của TVH.
- Dẫn khách xem nhà, báo cáo phản hồi định kỳ.
- Hỗ trợ soạn hồ sơ, làm việc với chủ đầu tư và công chứng.
Những sản phẩm LA Home nhận ký gửi
TVH Land nhận ký gửi tất cả dòng sản phẩm thấp tầng tại LA Home, cả bán lại lẫn cho thuê. Mỗi dòng có tệp khách riêng nên cách định giá và tiếp thị cũng khác nhau.
| Dòng sản phẩm | Hình thức ký gửi | Tệp khách thường gặp |
|---|---|---|
| Nhà phố | Bán lại / Cho thuê | Gia đình trẻ, chuyên gia làm việc tại KCN lân cận |
| Shophouse (phân khu LA Sol) | Bán lại / Cho thuê kinh doanh | Hộ kinh doanh, nhà đầu tư khai thác dòng tiền |
| Biệt thự, dinh thự ven kênh | Bán lại | Khách mua ở thực, khách tìm không gian sinh thái |
Với nhu cầu cho thuê, quý khách tham khảo thêm bài Cho thuê LA Home.
Quy trình ký gửi LA Home 5 bước
Quy trình ký gửi LA Home tại TVH Land gồm 5 bước: tiếp nhận thông tin, kiểm tra pháp lý, định giá, tiếp thị và hỗ trợ giao dịch. Thời gian từ lúc ký gửi đến khi có khách phụ thuộc vị trí căn, giá chào và diễn biến thị trường, vì vậy TVH không cam kết thời hạn cố định.
Bước 1 – Tiếp nhận thông tin
Quý khách gọi hotline 0877.938.938 hoặc để lại thông tin: mã căn, phân khu, loại sản phẩm, nhu cầu bán hay cho thuê, giá mong muốn.
Bước 2 – Kiểm tra pháp lý và tiến độ thanh toán
TVH đối chiếu hợp đồng mua bán, số tiền đã thanh toán và điều kiện chuyển nhượng theo chính sách của chủ đầu tư.
Bước 3 – Định giá và ký hợp đồng dịch vụ
Hai bên thống nhất giá chào, thời hạn ký gửi và phí dịch vụ. Phí được ghi rõ trong hợp đồng, chỉ thu khi giao dịch thành công (theo thỏa thuận).
Bước 4 – Tiếp thị và dẫn khách
TVH chụp ảnh, đăng tin, giới thiệu đến khách đang quan tâm dự án và báo cáo phản hồi cho chủ nhà.
Bước 5 – Đặt cọc, chuyển nhượng, bàn giao
TVH hỗ trợ soạn hợp đồng đặt cọc, làm thủ tục xác nhận chuyển nhượng với chủ đầu tư hoặc công chứng sang tên, tùy giai đoạn pháp lý của căn.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi ký gửi LA Home
Hồ sơ ký gửi LA Home cơ bản gồm giấy tờ nhân thân của chủ sở hữu và giấy tờ chứng minh quyền đối với căn nhà. Chuẩn bị đầy đủ từ đầu giúp rút ngắn thời gian khi đã có khách.
- CCCD của chủ sở hữu (và vợ/chồng nếu là tài sản chung).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn.
- Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, phụ lục và chứng từ thanh toán (nếu chưa có sổ).
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), nếu đã được cấp.
- Văn bản ủy quyền công chứng, nếu người ký gửi không phải chủ sở hữu.
Lưu ý pháp lý khi chuyển nhượng LA Home
Khi bán lại sản phẩm chưa có sổ hồng, giao dịch thường là chuyển nhượng hợp đồng mua bán và cần chủ đầu tư xác nhận theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Khi căn đã có sổ, giao dịch thực hiện qua hợp đồng mua bán công chứng và đăng ký sang tên.
Một số điểm quý khách nên nắm:
- Xác minh trạng thái căn: đã thanh toán bao nhiêu, còn nghĩa vụ gì với chủ đầu tư hoặc ngân hàng.
- Khoản vay thế chấp: nếu căn đang thế chấp, cần làm thủ tục giải chấp hoặc thỏa thuận với ngân hàng trước khi chuyển nhượng.
- Thuế, phí: các bên thống nhất ai chịu thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng và phí xác nhận chuyển nhượng.
- Pháp lý dự án: LA Home định hướng sổ hồng từng căn, sở hữu lâu dài; chủ đầu tư đã công bố giấy phép xây dựng. Hồ sơ pháp lý chi tiết, quý khách xem trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư.
Thông tin trên mang tính tham khảo. Mỗi căn có điều kiện chuyển nhượng riêng, TVH sẽ kiểm tra cụ thể khi tiếp nhận.
Câu hỏi thường gặp về ký gửi LA Home
Ký gửi LA Home ở đâu?
Quý khách có thể ký gửi LA Home tại Thịnh Vượng Home (TVH Land), đại lý phân phối dự án. Văn phòng tại 153 Nguyễn Sỹ Sách, P. Tân Sơn, TP.HCM; hotline/Zalo 0877.938.938.
Chưa có sổ hồng có ký gửi bán được không?
Được. Sản phẩm chưa có sổ thường được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cần chủ đầu tư Prodezi Long An xác nhận theo quy định và chính sách áp dụng tại thời điểm giao dịch.
Phí ký gửi LA Home là bao nhiêu?
Phí dịch vụ được thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng ký gửi. Vui lòng liên hệ TVH Land để nhận mức phí áp dụng cho từng loại sản phẩm.
Chủ nhà có được tự quyết giá bán không?
Có. Chủ sở hữu quyết định giá chào và giá chốt. TVH đề xuất mức giá tham khảo dựa trên giỏ hàng chủ đầu tư và giao dịch thực tế để quý khách cân nhắc.
Có thể vừa ký gửi bán vừa ký gửi cho thuê không?
Có thể, tùy nhu cầu. Nếu cho thuê trong lúc rao bán, hai bên cần thỏa thuận rõ điều khoản để không ảnh hưởng quyền của khách thuê khi chuyển nhượng.
Liên hệ ký gửi LA Home
Quý khách đang sở hữu sản phẩm tại Khu đô thị LA Home Bến Lức và cần bán lại hoặc cho thuê, vui lòng liên hệ TVH Land để được kiểm tra hồ sơ và tư vấn giá tham khảo.
- Hotline/Zalo: 0877.938.938
- Email: info@thinhvuonghome.vn
- Văn phòng: 153 Nguyễn Sỹ Sách, P. Tân Sơn, TP.HCM (T2–CN, 8:00–20:00)